공시지가 1억원이하 주택수부터 중과제외 주택 총정리

공시지가 1억원 이하 주택수 등

중과 제외 주택과

주택수 판정 시 제외되는 주택에

대해서 알아보겠습니다.

*참고

2021년 취득세율

(2020년 부동산 취득세 개정)

2021년 취득세율 이쁘게 정리해봤어요

2021년 취득세율 이쁘게 정리해봤어요

중과 제외 주택 해당여부 확인

(무조건 일반세율 1%~3% 적용)

(법인이 취득하는 경우에도

동일하게 적용)

1. 공시지가 1억 원 이하 주택 

1) 지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는

전체 주택 가격으로 판단

2) 정비구역으로 지정·고시된 지역,

사업시행구역에 소재하는 주택은 제외

2. 공공주택사업자가

취득하는 주택 

1) 공공주택사업자가

공공매입임대주택으로

공급하기 위해 취득하는 주택

 

3. 노인복지주택 

1) 노인복지주택으로 운영하기 위하여

취득하는 주택

 

4. 등록문화재 주택 

1) 국가등록문화재에 해당하는 주택

 

5. 공공지원 민간임대주택

1) 임대사업자가

공공지원 민간임대주택으로

공급하기 위하여 취득하는 주택

 

6. 가정어린이집

1) 가정어린이집으로 운영하기 위하여

취득하는 주택

 

7. 부동산 투자회사가 취득하는 주택

1) 한국 토지주택공사 또는

한국 자산관리공사가 공동으로 출자하여

설립한 부동산 투자회사가 취득하는 주택

 

8. 공익사업목적 취득하는 주택

1) 공공기관 등이 공익사업을 위하여

취득하는 주택

2) 주택건설사업을 위하여

사업시행자가 취득하는 주택 

 

9. 주택 시공사가 취득하는 주택

1) 주택의 시공자가 주택의 공사대금으로

취득한 미분양 주택

 

10. 저당권 실행 등으로 취득하는 주택

1) 조합 등이 저당권의 실행 또는

채권 변제로 취득하는 주택

 

11. 농어촌주택

1) 대지면적이 660㎡ 이내

건축물의 연면적이 150㎡ 이내

건축물의 시가표준액이 6천5백만 원 이내

법 소정 지역에 소재한 주택

 

12. 사원용 주택

1) 사원 임대용으로 직접 사용할 목적으로

취득하는 주택

 

주택수 판정 시 제외되는 주택

1. 공시지가 1억 원 이하 주택,

노인복지주택, 등록문화재 주택,

공공지원 민간임대주택, 가정어린이집, 

공익사업목적 취득 주택, 농어촌주택,

사원용 주택

(윗글의 중과 제외 주택 참고)

2. 주택건설업자의 미분양 주택

1) 주거용 건물 건설업을 영위하는 자가

신축하여 보유하는 주택

 

3. 5년 미경과 상속주택 등

1) 상속개시일로부터 5년이 지나지 않은

주택·조합원 입주권·주택 분양권·오피스텔

 

4. 시가표준 1억 원 이하 오피스텔

1) 지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는

전체 시가표준액으로 판단

 

*참고

아파트취등록세계산기

아파트 취등록세 계산기와 기본세율 알아보자

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